明源云空間：城市更新將成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的必然

——廣州城市更新發(fā)展之道國(guó)企閉門(mén)研討會(huì)在廣州圓滿落幕

“常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈?！?021年全國(guó)兩會(huì)期間，“城市更新”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告 ?！笆奈濉毙蚰灰牙_(kāi)，在政策風(fēng)向之下，如何立足新發(fā)展階段，推動(dòng)廣州老城煥新，實(shí)現(xiàn)“四個(gè)出新出彩”， 如何為廣州構(gòu)建新發(fā)展格局貢獻(xiàn)國(guó)企力量，這是當(dāng)下廣州國(guó)企亟需回答的問(wèn)題。

3月10日，廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、明源云空間與廣州市城市更新協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦國(guó)企“十四五”階段變革之城市更新的發(fā)展之道研討會(huì)。廣州市國(guó)資委黨委委員、副主任張道泉率領(lǐng)國(guó)資委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人出席會(huì)議，在廣州的中央、省、市等30余家國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)參加會(huì)議，從宏觀趨勢(shì)、行業(yè)現(xiàn)狀、標(biāo)桿案例等多個(gè)維度，深度探討國(guó)企在廣州城市更新發(fā)展的策略。

廣州市國(guó)資委黨委委員、副主任張道泉

廣州市國(guó)資委黨委委員、副主任張道泉指出，城市更新具有較強(qiáng)的社會(huì)公益屬性，體量大，周期長(zhǎng)，需要國(guó)有企業(yè)的擔(dān)當(dāng)和付出。同時(shí)，這也是國(guó)有企業(yè)自身發(fā)展壯大的機(jī)遇，國(guó)有企業(yè)應(yīng)積極主動(dòng)參與和把握，在改造過(guò)程中展現(xiàn)城市特色，延續(xù)歷史文脈，兼顧完善功能和傳承風(fēng)貌。

廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，廣州市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭洪偉

廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，廣州市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭洪偉表示，城市更新不僅是為了改善人居環(huán)境，還承擔(dān)了幫助提升產(chǎn)業(yè)格局和城市發(fā)展能級(jí)的重任，尤其在去年，城市更新被寫(xiě)入廣州“十四五”規(guī)劃，可見(jiàn)其在當(dāng)下的重要性，對(duì)國(guó)企而言，更是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)既是廣州市城市更新會(huì)長(zhǎng)單位，也是城市更新領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的排頭兵，希望能通過(guò)此次研討會(huì)，與各位同仁集思廣益，激發(fā)更多思維火花，共創(chuàng)美好發(fā)展未來(lái)。

鄭洪偉圍繞珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)正傾力打造的廣州荔灣區(qū)聚龍智谷項(xiàng)目案例，發(fā)表了《全生命周期城市更新模式思考與實(shí)踐》之主題分享。 不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，全生命周期管理主張對(duì)管理對(duì)象實(shí)行全過(guò)程、全方位、全要素的整合，力圖確保整個(gè)體系在前期介入、中期應(yīng)對(duì)、后期總結(jié)的過(guò)程中形成有機(jī)閉環(huán)。在“城市更新” 中運(yùn)用這一理念，就是要求管理實(shí)施者統(tǒng)籌考慮片區(qū)開(kāi)發(fā)的整體效益，舊城舊村舊廠成片連片整體開(kāi)發(fā)；在傳統(tǒng)策劃、規(guī)劃、建設(shè)、管理的基礎(chǔ)流程上，更加注重后期運(yùn)營(yíng)效益，以結(jié)果為導(dǎo)向，提前考慮后期片區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)問(wèn)題。

明源云空間總裁王劍

明源云空間總裁王劍表示，明源云空間順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，向行業(yè)提供資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)解決方案。除了數(shù)字化賦能，近兩年明源云空間著力共建存量生態(tài)，在全國(guó)組織了多場(chǎng)國(guó)有企業(yè)盤(pán)清盤(pán)活研討會(huì)。2020年，和上海國(guó)資院等單位聯(lián)合舉辦了行業(yè)內(nèi)首屆全國(guó)資管創(chuàng)新峰會(huì)，圍繞資產(chǎn)激活、城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等多個(gè)話題進(jìn)行深度探討，得到業(yè)內(nèi)高度認(rèn)同。存量時(shí)代已來(lái)，而城市更新將成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的必然。在“十四五”開(kāi)局這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，明源云空間與廣州市城市更新協(xié)會(huì)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)一起促成這次閉門(mén)研討會(huì)，希冀能為廣州城市更新獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

越秀地產(chǎn)城市更新集團(tuán)聯(lián)席總裁高華

越秀地產(chǎn)城市更新集團(tuán)聯(lián)席總裁高華以廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村城市更新為例，進(jìn)行了《塑造高品質(zhì)城市公共空間為導(dǎo)向的城市更新》主題分享?？p合相互割裂的城市空間，營(yíng)造高品質(zhì)城市空間，推送改造實(shí)施是該舊村改造的基本出發(fā)點(diǎn)。要從初期方案編制、審批切入，縫合相互割裂的城市空間，構(gòu)建鏈接紐帶，提升城市能級(jí)。

明源地產(chǎn)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)黃樂(lè)

明源地產(chǎn)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)黃樂(lè)發(fā)表《洞悉存量市場(chǎng)新趨勢(shì)，構(gòu)建國(guó)企資產(chǎn)管理閉環(huán)》的主題分享。2021年3月，全國(guó)第一部省級(jí)舊改政府規(guī)章《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理方法》暨全國(guó)第一部地方城市更新條例《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式實(shí)施，意味著城市更新邁入新時(shí)代。國(guó)企能否把握當(dāng)前政策機(jī)遇進(jìn)行城市更新， 關(guān)鍵在于是否擁有底層的資產(chǎn)管理能力。資產(chǎn)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需要科學(xué)的頂層設(shè)計(jì)、配套的保障體系、細(xì)膩的能力提升。

同創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理廣州公司董事長(zhǎng)

同創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理廣州公司董事長(zhǎng)黃尚斌的分享主題為《“活化”——存量資產(chǎn)建筑活化模式》。他結(jié)合集團(tuán)多年來(lái)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)歷，分享了廣深港資產(chǎn)的幾大活化痛點(diǎn)，如缺乏專業(yè)和有針對(duì)性的商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)致的招商難；錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓、改造經(jīng)營(yíng)難……他認(rèn)為，要進(jìn)行系統(tǒng)性活化升級(jí)改造，改善空間屬性，提升物業(yè)價(jià)值，才能實(shí)現(xiàn)城市的更好發(fā)展。

第一太平戴維斯廣州公司董事總經(jīng)理劉蔚海

第一太平戴維斯廣州公司董事總經(jīng)理劉蔚海以《城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)打造路徑》為題進(jìn)行了分享。他結(jié)合過(guò)往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，將城市更新代表類型分為五個(gè)大類，即城市及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃類、區(qū)域更新升級(jí)類、歷史文化街區(qū)更新類、國(guó)企資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)及提升類、單體項(xiàng)目更新升級(jí)類。第一太平戴維斯策略顧問(wèn)部董事張曉遠(yuǎn)立足國(guó)際化視野，和與會(huì)者分享了曼徹斯特與波士頓的城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等項(xiàng)目案例。

在主題探討環(huán)節(jié)，廣州國(guó)資發(fā)展控股有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理葛群，廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理林虎，廣州無(wú)線電集團(tuán)副總經(jīng)理錢(qián)喆，中交城投副總經(jīng)理藍(lán)志威等參會(huì)代表圍繞相關(guān)熱點(diǎn)話題展開(kāi)熱烈交流。