用“正規(guī)軍”取代“二房東” ，上海引導(dǎo)房東通過自如等專業(yè)機(jī)構(gòu)出租

近年來，越來越多新市民、青年人選擇租房居住，租房需求持續(xù)上升，其中品質(zhì)租住需求上升更為明顯。但“二房東”、“黑中介”、“群租房”等出租亂象屢禁不止，租房“被坑”時(shí)常發(fā)生，品質(zhì)租住更難以滿足。在此背景下，北京、上海等城市的管理部門從源頭抓起，規(guī)范房東出租行為，引導(dǎo)房東選擇自如等專業(yè)機(jī)構(gòu)出租，從而保障新市民、青年人無憂租房。

業(yè)主出租要警惕“二房東、群租房”亂象

許多業(yè)主在出租時(shí)為圖省事，將房屋出租后不會再去核查實(shí)際使用狀況，不少“二房東”抓住機(jī)會，對房屋進(jìn)行改造，按床位轉(zhuǎn)租，將房屋變成群租房，從而獲取更多的租金收益。但這類房屋大都存在違規(guī)改造，居住人口雜、多且流動(dòng)性大，消防安全隱患多等情況，同時(shí)也影響樓內(nèi)其他居民的居住環(huán)境和正當(dāng)權(quán)益。因此，各地對群租房均予以打擊處理。

近日，上海虹口區(qū)涼城新村街道就依法處理了一處群租房。據(jù)查，該房屋原為一室戶，臥室內(nèi)擺放3張床，住3人。按照《上海市住房租賃條例》規(guī)定，出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），因此該房屋屬于“群租”。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

有關(guān)部門在對房東進(jìn)行約談、批評教育后，房東清退1名租客，拆除1張床鋪。此外，在今年上半年，該街道開展群租房聯(lián)合整治期間，共拆除違法隔斷4個(gè)，拆除床鋪21張，清退租客28人。

面對屢禁不止的群租房現(xiàn)象，該街道啟動(dòng)“三所聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制，梳理物業(yè)管理、消防安全、應(yīng)急管理、房屋租賃、人口管理等有關(guān)群租的法律法規(guī)文件。從擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，超范圍經(jīng)營，違章搭建，違反消防、衛(wèi)生、人口管理要求等違法行為入手，聯(lián)合約談業(yè)主、“二房東”，明確告知各環(huán)節(jié)存在的違法行為和安全隱患，從源頭減少群租房。

業(yè)主可委托自如等“正規(guī)軍”進(jìn)行出租運(yùn)營

與此同時(shí)，該街道還積極引導(dǎo)業(yè)主將房屋委托給自如等專業(yè)機(jī)構(gòu)，與其簽訂長期合同，進(jìn)行規(guī)范化管理運(yùn)營。用“正規(guī)軍”取代“二房東”，一來可以有效保障業(yè)主自身和租客權(quán)益，二來也可以有效提升當(dāng)?shù)胤课莅踩⑾腊踩椭伟舶踩?/p>

據(jù)了解，自如是國內(nèi)知名專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，其已成立十余年，在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市布局，為近500萬租客、超50萬業(yè)主提供服務(wù)，管理房源近100萬間。

在保障業(yè)主權(quán)益方面，自如推出了“增益租”模式，通過“無差價(jià)、無空置期、收益有保底”的機(jī)制，與業(yè)主形成收益共享的合伙人關(guān)系。

具體來講，所謂“無差價(jià)”，意味著透明，相較于傳統(tǒng)出租市場信息不對等的固有弊端，業(yè)主能清楚知道花錢原因及用處。“無空置期”是指讓業(yè)主每年可安心收12個(gè)月收益，從而免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置、難出租的問題。此外，“收益有保底、年度有分成”是指無論市場如何變動(dòng)，在與業(yè)主的合作周期內(nèi)，業(yè)主每月都將收到至少80%的保底收益，隨著市場形勢走高，每年底還會有收益紅利。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在各地政府陸續(xù)出臺租房管理?xiàng)l例，推動(dòng)租房市場規(guī)范化發(fā)展的背景下，“二房東”這一擾亂市場秩序的群體將會受到更加嚴(yán)厲的打擊，而以自如為代表的正規(guī)的長租機(jī)構(gòu)則會被鼓勵(lì)發(fā)展。廣大業(yè)主在出租時(shí)要仔細(xì)辨別，選擇具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的大型租賃企業(yè)，以保障自身收益。