商圈，是一座城市最具生機(jī)和活力的部分。城市商圈不僅連接了消費(fèi)與生產(chǎn)，為都市人提供了活動(dòng)與消費(fèi)的空間，也是廣受認(rèn)可、吸引人才的名片。城市功能日益轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，商圈也在由“商品陳列空間”向“家的功能延伸”轉(zhuǎn)變，商圈重銷售，也更重體驗(yàn)。
商圈的邊界在擴(kuò)張，如何提升商圈運(yùn)營(yíng)效率，滿足消費(fèi)者的需求？在同質(zhì)化嚴(yán)重、購(gòu)物中心體量越來(lái)越大、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)中心要想在市場(chǎng)上找到屬于自己的位置，就必須打造獨(dú)有的特色。數(shù)字化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在推動(dòng)商圈模式的更新，商圈的定位、業(yè)態(tài)分布、運(yùn)營(yíng)策略等等，而這些不僅僅依賴于傳統(tǒng)的調(diào)研，通過(guò)大數(shù)據(jù)的方式更能精準(zhǔn)掌握。
今天，MobTech商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析師通過(guò)大數(shù)據(jù)地理圍欄技術(shù)，以先進(jìn)的科技視角，帶你詳細(xì)解讀北京一熱門(mén)商圈多維度數(shù)據(jù)下的客流分析，洞察過(guò)程中，我們將圍繞不同渠道的客群基礎(chǔ)畫(huà)像、業(yè)態(tài)偏好、零售偏好、餐飲偏好等維度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，深度挖掘用戶價(jià)值，從而輔助該商圈項(xiàng)目定位改造、運(yùn)營(yíng)調(diào)整以及精準(zhǔn)營(yíng)銷。
數(shù)據(jù)說(shuō)明
1、采用地理圍欄技術(shù)，對(duì)所在商圈周邊3km以內(nèi)的活動(dòng)人群，年齡在18-35周歲的年輕潮流人群，及使用購(gòu)物類App的人群進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，獲取人群特征信息及行為數(shù)據(jù)；
2、在獲取所有人群數(shù)據(jù)后，再與我們的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行匹配，過(guò)濾有效數(shù)據(jù)（有標(biāo)簽數(shù)據(jù)）；
3、針對(duì)這些數(shù)據(jù)，從基礎(chǔ)畫(huà)像、不同時(shí)間段各類人群對(duì)比，商場(chǎng)業(yè)態(tài)偏好、分布熱力圖等維度進(jìn)行分析。
1、3km范圍內(nèi)用戶洞察
基礎(chǔ)畫(huà)像——女性占比近六成，有房比例超半數(shù)
該商圈3km范圍內(nèi)，以年輕客群為主導(dǎo)，女性消費(fèi)者多于男性，占比58.51%，近一半消費(fèi)者擁有個(gè)人房產(chǎn)，已婚人士占比58.32%。
在收入上，以5-10k和10-20k人群占比居多，分別占比35.66%和30.91%，20k以上占比9.06%；在學(xué)歷上以本科為主占比66.62%，其次是高中及以下學(xué)歷占比20.14%；在職業(yè)上，企業(yè)白領(lǐng)人群居多占比47.68%，緊隨其后的為服務(wù)業(yè)人群及在讀學(xué)生，分別占比23.19%和9.13%。
不同時(shí)間段各類人群對(duì)比——小康家庭及經(jīng)濟(jì)一族為主力消費(fèi)人群
在白天、夜間、工作日、周末不同時(shí)間段，檢測(cè)不同種類人群在該商圈內(nèi)的活躍程度，從中發(fā)現(xiàn)小康家庭及經(jīng)濟(jì)族最為活躍，尤其經(jīng)濟(jì)一族在不同時(shí)間段內(nèi)人群占比都超過(guò)四成。
商場(chǎng)業(yè)態(tài)偏好——熱衷服裝服飾，偏愛(ài)中式快餐和電影
對(duì)業(yè)態(tài)偏好的屬性大幅度側(cè)重于零售，人群占比高達(dá)81.64%；在零售業(yè)態(tài)下，人們對(duì)服裝服飾、奢侈品、化妝品/個(gè)護(hù)種類產(chǎn)品更感興趣，在餐飲的選擇上，更喜愛(ài)中式快餐，其次為日本料理。
在日常休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的安排上，該商圈周邊人群更傾向選擇與朋友相約電影院，其次為KTV與健身，分別占比18.88%、15.41%、14.19%。
2、年輕潮流客群洞察
基礎(chǔ)畫(huà)像——白領(lǐng)人群居多，近八成人未購(gòu)買(mǎi)汽車
通過(guò)篩選該商圈范圍內(nèi)，年齡在18-35周歲，喜愛(ài)潮牌和小眾品牌的人群檢測(cè)獲悉，男女占比較為平均，其中女性占比53.39%；已婚人士較多占比超過(guò)五成；超過(guò)75.39%的人群還未擁有個(gè)人車產(chǎn)。
在收入水平上，集中在10-20k人群占比38.91%，其次為5-10k人群占比32.25%；文化程度上，本科人士占比超過(guò)五成，?？迫耸空急葍沙桑辉诼殬I(yè)分布上，企業(yè)白領(lǐng)居多占比46.74%。
商圈業(yè)態(tài)偏好——服飾偏好國(guó)潮快時(shí)尚，愛(ài)吃中式簡(jiǎn)餐
對(duì)零售業(yè)態(tài)的偏好上，更愛(ài)服裝服飾和奢侈品，各占比25.89%和12.63%；其中對(duì)服飾的偏好上，傾向于國(guó)潮與快時(shí)尚的定位，分別占比24.94%和22.56%；在餐飲的偏好上，中式簡(jiǎn)餐最受他們喜愛(ài)，其次是日本料理與火鍋。
3、APP行為客群洞察
基礎(chǔ)畫(huà)像——女性占比超六成，有房一族高達(dá)七成
針對(duì)該商圈消費(fèi)者使用購(gòu)物類App的行為習(xí)慣判斷，商圈內(nèi)年輕客群較多，年齡集中在25-34歲，人群占比39.46%，其次為35-44歲人群，占比34.16%；其中已婚人士高達(dá)69.92%，超過(guò)七成人群擁有個(gè)人房產(chǎn)。
收入上，薪水區(qū)間在5-10k和10-20k較多，分別占比29.42%和26.74%；學(xué)歷上，本科學(xué)歷人群占比最高，高達(dá)47.58%；職業(yè)上，企業(yè)白領(lǐng)占比47.39%，其次為在讀學(xué)生占比12.41%。
商場(chǎng)業(yè)態(tài)偏好——小康家庭到訪率最高，喜愛(ài)快餐日料
在零售偏好上，偏愛(ài)服裝服飾占比24.31%，其次是奢侈品占比10.67%；到商圈的到訪占比上，小康家庭和學(xué)生一族更多，分別占比35.22%和21.54%；在餐飲選擇上，快餐類食品級(jí)日本料理、火鍋更受到他們的喜愛(ài)。
人群分布熱力圖——集中居住在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)
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報(bào)告說(shuō)明
1、數(shù)據(jù)來(lái)源：MobTech報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息， MobTech自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以及MobTech研究模型估算等來(lái)源。
2、數(shù)據(jù)周期：2019年1月——2019年12月
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