商圈，是一座城市最具生機和活力的部分。城市商圈不僅連接了消費與生產(chǎn)，為都市人提供了活動與消費的空間，也是廣受認可、吸引人才的名片。城市功能日益轉(zhuǎn)型的過程中，商圈也在由“商品陳列空間”向“家的功能延伸”轉(zhuǎn)變，商圈重銷售，也更重體驗。
商圈的邊界在擴張，如何提升商圈運營效率，滿足消費者的需求？在同質(zhì)化嚴重、購物中心體量越來越大、競爭越來越激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)中心要想在市場上找到屬于自己的位置，就必須打造獨有的特色。數(shù)字化經(jīng)濟的發(fā)展正在推動商圈模式的更新，商圈的定位、業(yè)態(tài)分布、運營策略等等，而這些不僅僅依賴于傳統(tǒng)的調(diào)研，通過大數(shù)據(jù)的方式更能精準掌握。
今天，MobTech商業(yè)地產(chǎn)項目分析師通過大數(shù)據(jù)地理圍欄技術，以先進的科技視角，帶你詳細解讀北京一熱門商圈多維度數(shù)據(jù)下的客流分析，洞察過程中，我們將圍繞不同渠道的客群基礎畫像、業(yè)態(tài)偏好、零售偏好、餐飲偏好等維度數(shù)據(jù)進行分析，深度挖掘用戶價值，從而輔助該商圈項目定位改造、運營調(diào)整以及精準營銷。
數(shù)據(jù)說明
1、采用地理圍欄技術，對所在商圈周邊3km以內(nèi)的活動人群，年齡在18-35周歲的年輕潮流人群，及使用購物類App的人群進行統(tǒng)計，獲取人群特征信息及行為數(shù)據(jù)；
2、在獲取所有人群數(shù)據(jù)后，再與我們的數(shù)據(jù)庫進行匹配，過濾有效數(shù)據(jù)（有標簽數(shù)據(jù)）；
3、針對這些數(shù)據(jù)，從基礎畫像、不同時間段各類人群對比，商場業(yè)態(tài)偏好、分布熱力圖等維度進行分析。
1、3km范圍內(nèi)用戶洞察
基礎畫像——女性占比近六成，有房比例超半數(shù)
該商圈3km范圍內(nèi)，以年輕客群為主導，女性消費者多于男性，占比58.51%，近一半消費者擁有個人房產(chǎn)，已婚人士占比58.32%。
在收入上，以5-10k和10-20k人群占比居多，分別占比35.66%和30.91%，20k以上占比9.06%；在學歷上以本科為主占比66.62%，其次是高中及以下學歷占比20.14%；在職業(yè)上，企業(yè)白領人群居多占比47.68%，緊隨其后的為服務業(yè)人群及在讀學生，分別占比23.19%和9.13%。
不同時間段各類人群對比——小康家庭及經(jīng)濟一族為主力消費人群
在白天、夜間、工作日、周末不同時間段，檢測不同種類人群在該商圈內(nèi)的活躍程度，從中發(fā)現(xiàn)小康家庭及經(jīng)濟族最為活躍，尤其經(jīng)濟一族在不同時間段內(nèi)人群占比都超過四成。
商場業(yè)態(tài)偏好——熱衷服裝服飾，偏愛中式快餐和電影
對業(yè)態(tài)偏好的屬性大幅度側重于零售，人群占比高達81.64%；在零售業(yè)態(tài)下，人們對服裝服飾、奢侈品、化妝品/個護種類產(chǎn)品更感興趣，在餐飲的選擇上，更喜愛中式快餐，其次為日本料理。
在日常休閑娛樂項目的安排上，該商圈周邊人群更傾向選擇與朋友相約電影院，其次為KTV與健身，分別占比18.88%、15.41%、14.19%。
2、年輕潮流客群洞察
基礎畫像——白領人群居多，近八成人未購買汽車
通過篩選該商圈范圍內(nèi)，年齡在18-35周歲，喜愛潮牌和小眾品牌的人群檢測獲悉，男女占比較為平均，其中女性占比53.39%；已婚人士較多占比超過五成；超過75.39%的人群還未擁有個人車產(chǎn)。
在收入水平上，集中在10-20k人群占比38.91%，其次為5-10k人群占比32.25%；文化程度上，本科人士占比超過五成，?？迫耸空急葍沙?；在職業(yè)分布上，企業(yè)白領居多占比46.74%。
商圈業(yè)態(tài)偏好——服飾偏好國潮快時尚，愛吃中式簡餐
對零售業(yè)態(tài)的偏好上，更愛服裝服飾和奢侈品，各占比25.89%和12.63%；其中對服飾的偏好上，傾向于國潮與快時尚的定位，分別占比24.94%和22.56%；在餐飲的偏好上，中式簡餐最受他們喜愛，其次是日本料理與火鍋。
3、APP行為客群洞察
基礎畫像——女性占比超六成，有房一族高達七成
針對該商圈消費者使用購物類App的行為習慣判斷，商圈內(nèi)年輕客群較多，年齡集中在25-34歲，人群占比39.46%，其次為35-44歲人群，占比34.16%；其中已婚人士高達69.92%，超過七成人群擁有個人房產(chǎn)。
收入上，薪水區(qū)間在5-10k和10-20k較多，分別占比29.42%和26.74%；學歷上，本科學歷人群占比最高，高達47.58%；職業(yè)上，企業(yè)白領占比47.39%，其次為在讀學生占比12.41%。
商場業(yè)態(tài)偏好——小康家庭到訪率最高，喜愛快餐日料
在零售偏好上，偏愛服裝服飾占比24.31%，其次是奢侈品占比10.67%；到商圈的到訪占比上，小康家庭和學生一族更多，分別占比35.22%和21.54%；在餐飲選擇上，快餐類食品級日本料理、火鍋更受到他們的喜愛。
人群分布熱力圖——集中居住在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)
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報告說明
1、數(shù)據(jù)來源：MobTech報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息， MobTech自有監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及MobTech研究模型估算等來源。
2、數(shù)據(jù)周期：2019年1月——2019年12月
3、版權聲明：本報告為MobTech商業(yè)地理項目組制作，報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，所有權為原作者所有。沒有經(jīng)過本公司新媒體許可，任何組織和個人不得以任何形式復制或傳遞。任何未經(jīng)授權使用本報告的相關商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權法》和其他法律法規(guī)以及有關國際公約的規(guī)定。
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