黑山科拉欣雪谷受中國投資者關注，成為巴爾干地區(qū)新興投資熱點

隨著中國游客對小眾目的地的興趣不斷上升，黑山北部的科拉欣雪谷。近年來逐漸從旅游勝地轉(zhuǎn)型為歐洲的新興投資熱點，吸引了來自亞洲，尤其是中國的投資者和置業(yè)者。

據(jù)《中國日報》報道，巴爾干地區(qū)已進入中國游客關注的“新藍海”，包括黑山與塞爾維亞在內(nèi)的國家正憑借良好的生態(tài)環(huán)境和相對穩(wěn)定的社會秩序，在中國旅游平臺上獲得越來越多搜索量。攜程與去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，黑山逐步成為“非熱門歐洲目的地”中的黑馬，而北部的科拉欣雪谷地區(qū)尤為突出。

科拉欣雪谷位于海拔1600米處，是黑山規(guī)劃中的四季旅游區(qū)。冬季滑雪、夏季避暑康養(yǎng)已形成完整體系。項目整體規(guī)劃由加拿大Ecosign公司設計，其作品遍及達沃斯、庫爾舍維爾等知名度假地。運營方則為國際知名酒店集團雅高（Accor Group），涵蓋瑞士酒店、費爾蒙等品牌。據(jù)項目方信息，到2030年，該區(qū)域?qū)⒔ǔ?3家酒店和73棟私人木屋。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，科拉欣雪谷當前處于早期開發(fā)階段，正是投資窗口期。以目前的市場表現(xiàn)和基礎設施建設進展來看，房地產(chǎn)價格在未來5–7年內(nèi)可能出現(xiàn)較大幅度增長。相比奧地利、瑞士等傳統(tǒng)山地度假地，該區(qū)域房價約為其三分之一。

黑山的移民政策也為海外買家提供便利。據(jù)黑山官方信息，外國人在當?shù)刭徶萌我鈨r值的房產(chǎn)，即可申請居留許可，無需滿足資金門檻、工作等附加條件。該政策吸引了大量來自亞洲的高凈值人群，尤其是希望在歐洲布局資產(chǎn)或?qū)崿F(xiàn)家庭“第二居所”計劃的投資者。

此外，黑山實行相對寬松的稅收制度，首套新房購置可享低稅率優(yōu)惠。國家已加入北約，并為歐盟候選國，當前政局穩(wěn)定、經(jīng)濟政策延續(xù)性強，為中長期投資提供保障。

交通方面，科拉欣雪谷已通過新建的高速公路與首都波德戈里察（Podgorica）連通，從度假區(qū)駕車前往國際機場僅需一小時。從波德戈里察出發(fā)，可直飛伊斯坦布爾、迪拜、多哈、維也納、貝爾格萊德等主要城市，提升區(qū)域的國際可達性。

盡管目前整體投資規(guī)模仍處于早期階段，但隨著酒店品牌陸續(xù)入駐、度假產(chǎn)品不斷豐富，科拉欣雪谷的潛力正逐步顯現(xiàn)。有分析指出，該地區(qū)未來不僅是旅游目的地，更將成為連接歐亞資本的重要紐帶。