明源云年度采購(gòu)峰會(huì):業(yè)界大咖齊聚 探究地產(chǎn)新周期下精裝修發(fā)展之路

6月24日,第六屆中國(guó)房地產(chǎn)年度采購(gòu)峰會(huì)暨精選供應(yīng)商創(chuàng)新成果展于廣州正式開幕。峰會(huì)邀請(qǐng)眾多房企高層、品牌供方領(lǐng)軍人、供應(yīng)鏈行業(yè)一線專家導(dǎo)師齊聚一堂,聚焦地產(chǎn)新周期下的創(chuàng)新與變革,共同探討供應(yīng)鏈、新產(chǎn)業(yè)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等重大命題。

是日上午,“互聯(lián)共生 打造精裝修時(shí)代核心競(jìng)爭(zhēng)力——精裝修行業(yè)分論壇”拉開帷幕,由明源數(shù)字建造研究院院長(zhǎng)周孝武先生代表致辭,并邀請(qǐng)行業(yè)多位大咖進(jìn)行主題分享,為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)新周期下的精裝修領(lǐng)域發(fā)展建言獻(xiàn)策

房地產(chǎn)與供應(yīng)商 “合則兩立,敗則立傷”

會(huì)上,明源數(shù)字建造研究院院長(zhǎng)周孝武先生致辭提出,未來整個(gè)房地產(chǎn)格局會(huì)形成“4+2”的局勢(shì),“4”為四類企業(yè),分別是全國(guó)布局的國(guó)央企、全國(guó)布局的民營(yíng)企業(yè)、地方深耕的小而美民營(yíng)企業(yè)、地方平臺(tái)公司,“2”為二元,指以商場(chǎng)為導(dǎo)向的商品房和以民生為導(dǎo)向的保障性住房。未來,這四類企業(yè)將在房地產(chǎn)的二元結(jié)構(gòu)里面進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展, 也離不開多方的合作。以房地產(chǎn)與供應(yīng)商的關(guān)系為例,周院長(zhǎng)提出,在任何時(shí)候,雙方都是“合則兩立,敗則立傷”,都需要相互善待,如此一來供方才能提供高品質(zhì)、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

挖掘供應(yīng)鏈新價(jià)值 夯實(shí)打造精裝修項(xiàng)目基礎(chǔ)

就“地產(chǎn)新行情下供應(yīng)鏈思維模式實(shí)踐”這一主題,天泰集團(tuán)供應(yīng)鏈貿(mào)易公司總經(jīng)理李忠華先生在會(huì)上進(jìn)行分享。

李忠華表示,供應(yīng)鏈板塊和地產(chǎn)的關(guān)系是流量、賦能和拓寬,地產(chǎn)品牌輸出價(jià)值給供應(yīng)鏈企業(yè),供應(yīng)鏈企業(yè)通過資源整合,如貿(mào)易公司、綠化公司、裝修公司反哺地產(chǎn)行業(yè),在融資、稅籌、降本以拓寬整個(gè)母公司的利潤(rùn)。

不難發(fā)現(xiàn),當(dāng)下大部分地產(chǎn)企業(yè)建立的供應(yīng)鏈公司,在股權(quán)上與母公司是沒有牽連的,這一使得供應(yīng)鏈公司可以有效地規(guī)避地產(chǎn)行情下帶來的融資風(fēng)險(xiǎn),可以活力從銀行和金融機(jī)構(gòu)獲取相應(yīng)的資金。

通過對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和歸納總結(jié),以天泰集團(tuán)的發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式為例,定位是輕資產(chǎn)的乙方,充當(dāng)資金周轉(zhuǎn)方和中間商兩個(gè)角色, 而在地產(chǎn)新行情下的供應(yīng)鏈價(jià)值,更能凸顯供應(yīng)鏈在實(shí)踐中對(duì)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的推進(jìn)作用,進(jìn)而能為投身精裝修項(xiàng)目打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

安全為首 兼顧美感與智能化

論壇上,廣日電梯大客戶總監(jiān)李留陽(yáng)先生帶來了“電梯改善生活,創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)未來”的主題演講。

李留陽(yáng)表示,廣日電梯作為中國(guó)電梯行業(yè)內(nèi)制造電梯歷史最悠久的品牌之一,一直秉承著電梯改善生活,創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)未來的理念。在以安全為第一標(biāo)準(zhǔn)工藝下,同步注重研發(fā)美觀與智能化。

廣日電梯在美學(xué)上,追求與場(chǎng)景的有機(jī)結(jié)合、注重美感,根據(jù)客戶的需求調(diào)整各種場(chǎng)景的裝潢配置,達(dá)到建筑和電梯裝潢上的有機(jī)融合。

在智能化功能的研究方面,采用智能群控,通過大數(shù)據(jù)流量分析,能將電梯效率提升37%,有效提升電梯的運(yùn)營(yíng)效果。在未來,廣日電梯也將迎合用戶的需求,不斷提升用戶的體驗(yàn)感,讓產(chǎn)品更受市場(chǎng)的認(rèn)可級(jí)別再上一層樓。

回歸客戶核心需求 助力房企去庫(kù)存

回歸客戶需求,優(yōu)舍住研院院長(zhǎng)關(guān)永康先生帶來了“好用的房子才好賣”的主題演講。

我們能為地產(chǎn)做什么?關(guān)永康先生認(rèn)為,其目前內(nèi)在問題,是地產(chǎn)目前現(xiàn)金流不穩(wěn)定,而其最核心的問題是房子賣不出去,所以一切回歸到客戶需求,解決建議則應(yīng)該是全力以赴幫房企賣房。

如何幫房企去庫(kù)存,快速收攏資金,保持現(xiàn)金流的穩(wěn)健呢?無(wú)疑則是得賣出房子,而好用的房子才好賣,消費(fèi)者已經(jīng)不會(huì)僅因好看而買單,其真正回歸到生活的本質(zhì)就是好用。著力于助力企業(yè)去化庫(kù)存構(gòu),優(yōu)舍住研院為合作項(xiàng)目重新梳理產(chǎn)品準(zhǔn)確定位、戶型改造和重新確定項(xiàng)目裝標(biāo)。通過銷售賣點(diǎn)吸引客戶,同時(shí)提供多種風(fēng)格進(jìn)行選擇,最后打造出購(gòu)房者心儀的房子,以促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的去化。

產(chǎn)品迭代創(chuàng)新 賦能客戶服務(wù)力

以“裝配時(shí)代 質(zhì)領(lǐng)未來”為主題,貝爾地板工程戰(zhàn)略部總監(jiān)陳凱先生在論壇上進(jìn)行了分享。

會(huì)上,陳凱表示,貝爾不僅是在給客戶提供一款簡(jiǎn)單的地板材料,更是在提供一種完善、完美的解決方案。

以這次其帶來的貝爾地板黑科技產(chǎn)品——SPC石晶地板為例,貝爾在美國(guó)是首家將SPC石晶地板推向市場(chǎng)的中國(guó)品牌,目前在整個(gè)行業(yè)內(nèi)獲得國(guó)際國(guó)內(nèi)的認(rèn)可,同時(shí)在美國(guó)、歐洲、加拿大獲得了專利認(rèn)證證書,在整個(gè)行業(yè)里面引領(lǐng)了PVC、SPC石晶地板的發(fā)展。致力于讓整個(gè)空間更加靈動(dòng),讓整個(gè)交付更加便捷,讓整個(gè)建筑可持續(xù),貝爾地板近年在裝配式內(nèi)裝做了不斷延伸。而且SPC石晶地板地整個(gè)裝配式內(nèi)裝是干法施工,完全達(dá)到客戶的需求。旨在為共同美好生活的向往共同努力,為世界締造健康美好的生活。

針對(duì)綠色環(huán)保的變化趨勢(shì),貝爾地板在戰(zhàn)略布局上有何戰(zhàn)略規(guī)劃?陳凱接受采訪時(shí)解答說,在綠色環(huán)保層面,早在2015年已有相關(guān)產(chǎn)品推出,今年也推出了新品,在綠色環(huán)保層面,貝爾是一直注重研發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新,并不斷進(jìn)行提升。

注重品質(zhì)與質(zhì)量 締造精裝修美好新未來

聚焦精裝修,旭輝集團(tuán)總工程師崔曉強(qiáng)先生帶了“雙向賦能協(xié)同 共創(chuàng)合作共贏”的主題分享。

崔曉強(qiáng)分享到,品質(zhì)與質(zhì)量是這個(gè)時(shí)代的重要關(guān)鍵詞,也是房地產(chǎn)行業(yè)的重要關(guān)鍵詞。崔曉強(qiáng)認(rèn)為精裝修處于大發(fā)展的時(shí)代,也是品質(zhì)要求不斷提升的時(shí)代。對(duì)于精裝修品質(zhì)的打造,即是合作關(guān)系的目標(biāo)紐帶,也是必須經(jīng)過合作才能達(dá)到的重要目標(biāo)。

對(duì)于精裝修的未來,崔曉強(qiáng)表示,不管是建設(shè)方還是供應(yīng)鏈企業(yè),一起構(gòu)建政府認(rèn)可、行業(yè)學(xué)習(xí)、媒體表?yè)P(yáng)、客戶信賴的結(jié)果,才能真正實(shí)現(xiàn)精裝修的品質(zhì),才能真正贏得市場(chǎng)讓精裝修在未來取得更高的發(fā)展。要一起打造客戶品質(zhì)與專業(yè)質(zhì)量?jī)?nèi)在的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),不斷去提升客戶的感受。只有在共同努力下,精裝修才會(huì)贏得一個(gè)更好的未來。

強(qiáng)化企業(yè)精益管理 提速智能化產(chǎn)品迭代

在論壇同期開設(shè)的專訪環(huán)節(jié),高登鋁業(yè)、國(guó)強(qiáng)五金、火星人集成灶、泰昇線纜、廣日電梯的企業(yè)代表面對(duì)媒體發(fā)表了自己的精彩觀點(diǎn)。

就產(chǎn)品的品質(zhì)研發(fā)與創(chuàng)新層面,高登鋁業(yè)執(zhí)行總裁李婧表示,高登鋁業(yè)早在6年前就導(dǎo)入了精益管理,在管理當(dāng)中去練好內(nèi)功,提質(zhì)增效,實(shí)現(xiàn)降本。在保證客戶交付質(zhì)量的同時(shí),控制整體生產(chǎn)成本。高登作為一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè),在鏈條打通層面,相較其他企業(yè)有著更突出的優(yōu)勢(shì)。

在創(chuàng)新層面,高登鋁業(yè)行走于行業(yè)前列,在面對(duì)順境逆境之時(shí),高登鋁業(yè)始終保持初心與信心,及時(shí)調(diào)整心態(tài),從企業(yè)高層、到管理層、再到基層員工,齊心協(xié)力,始終保持高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)和堅(jiān)持創(chuàng)新的動(dòng)力,不斷推進(jìn)產(chǎn)品和管理的升級(jí)。

關(guān)于在智能化五金產(chǎn)品的未來布局規(guī)劃上,國(guó)強(qiáng)五金粵海區(qū)域經(jīng)理李延華解答到,智能化家居是未來的發(fā)展大方向,國(guó)強(qiáng)五金早已涉足,包含消防排煙系統(tǒng)、智能窗簾等門窗五金產(chǎn)品,并針對(duì)學(xué)校、醫(yī)院、物流園區(qū),提出了智慧物聯(lián)的配套解決方案,并不斷進(jìn)行研發(fā)更新,以滿足更高品質(zhì)的生活需求

針對(duì)健康廚房、智能廚房的未來發(fā)展新需求,智能化廚具產(chǎn)品上有何新突破,火星人集成灶工程業(yè)務(wù)部總監(jiān)徐巍接受了采訪。

徐巍表示,廚具智能化要遵循產(chǎn)品的真實(shí)需求,要回歸產(chǎn)品的本質(zhì)需求和用戶的支持,企業(yè)一定先基于功能的考慮,然后再進(jìn)行創(chuàng)新。火星人在智能化層面,已有五六年的基礎(chǔ)工作研究,以其智能菜譜為例,能夠快速為廚師提供菜式建議與烹飪做法。在安全層面,也能通過火力的設(shè)置、溫控探頭等,規(guī)避溫度過高導(dǎo)致的菜品變糊,并通過語(yǔ)音功能、人機(jī)互動(dòng)功能,使得整個(gè)烹飪過程更加游刃有余。在智能化技術(shù),火星人一直保持著前瞻性,持續(xù)進(jìn)行著技術(shù)儲(chǔ)備與研發(fā)。

在技術(shù)產(chǎn)品的創(chuàng)新以提供給客戶更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)層面,泰昇線纜民用副總經(jīng)理黃河解答到,一方面,泰昇借助長(zhǎng)期深耕國(guó)網(wǎng)的線纜設(shè)計(jì)技術(shù)優(yōu)勢(shì),通過參與項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)前置,為房企在項(xiàng)目規(guī)劃初期打開另一個(gè)視角,在滿足設(shè)計(jì)需求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提供基于線纜乃至全部電力配套設(shè)備的選型設(shè)計(jì)。共創(chuàng)產(chǎn)品,用成本更低的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目需求。

另一方面泰昇不同于傳統(tǒng)線纜企業(yè),除線纜核心產(chǎn)業(yè)外,還配有電力施工運(yùn)維檢修業(yè)務(wù),擁有電力工程施工總承包三級(jí)、承裝(修、試)類三級(jí)及機(jī)電工程總承包三級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)。不僅為客戶供應(yīng)產(chǎn)品,也能協(xié)助房企完成產(chǎn)品安裝、驗(yàn)收和后續(xù)維護(hù)的全流程服務(wù)。通過線纜業(yè)務(wù)的上下游延展和服務(wù)的多元化,向用戶提供線纜設(shè)計(jì)、選型、制造、安裝和售后的一站式服務(wù),節(jié)約成本、提升效率。

面對(duì)行業(yè)智能化的新需求,廣日電梯副總經(jīng)理張愛平在接受采訪時(shí)表示,廣日電梯作為廣東省省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心,目前已建成超百米試驗(yàn)塔和 國(guó)家認(rèn)可 CNAS 實(shí)驗(yàn)室,現(xiàn)有專利超 600 多項(xiàng),發(fā)明專利近70多項(xiàng),30多項(xiàng)產(chǎn)品獲得廣東省高新技術(shù)產(chǎn)品榮譽(yù)稱號(hào)。 同時(shí)公司與華南理工大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院等達(dá)成外部專家合作,搭建了廣日電梯創(chuàng)客空間,為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供可持續(xù)動(dòng)力。

在數(shù)字化布局方面,廣日電梯推進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合工作,促進(jìn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí),加大數(shù)字化應(yīng)用的研發(fā)投入以及前瞻性技術(shù)研究,不斷建設(shè)與升級(jí)技術(shù)研發(fā)平臺(tái),推行廣日電梯高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,需要多方的協(xié)同努力,以房地產(chǎn)為核心主業(yè),串聯(lián)好上下游產(chǎn)業(yè)的服務(wù)配合,才能推進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的有效提升。本次論壇上,多位大咖各抒己見,為行業(yè)發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策,相信在未來,在以品質(zhì)安全、綠色智能為目標(biāo),不斷進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新,美好人居生活,將不再只是一幅藍(lán)圖。



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