深圳控股公布二零二四年中期業(yè)績(jī)

2024年8月28日，深圳控股有限公司（“深圳控股”；香港聯(lián)交所上市編號(hào)：00604.HK) 公布其截至二零二四年六月三十日止六個(gè)月（“期內(nèi)”）之未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。   

一、2024年上半年回顧

期內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.6億港元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)2.5億港元。受現(xiàn)貨銷售不理想、重點(diǎn)項(xiàng)目未達(dá)結(jié)轉(zhuǎn)條件、財(cái)務(wù)成本增加及聯(lián)合營(yíng)公司虧損等因素影響，業(yè)績(jī)指標(biāo)有所下滑，但其上下攻堅(jiān)克難、踔厲奮發(fā)，積極應(yīng)對(duì)行業(yè)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)工作穩(wěn)健發(fā)展。

搶抓政策“窗口”，推進(jìn)項(xiàng)目銷售及建設(shè)。2024年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集優(yōu)化調(diào)整，深圳控股緊跟市場(chǎng)，搶抓政策“窗口期”加速去化，實(shí)現(xiàn)合同銷售額約61.8億元人民幣（約合68億港元），多個(gè)項(xiàng)目因盤施策實(shí)現(xiàn)銷售突破，主要貢獻(xiàn)來自上海深安上居、中山頤灣花園、深業(yè)中城等項(xiàng)目。根據(jù)公司銷售計(jì)劃，主要推售項(xiàng)目集中在下半年。當(dāng)前已售未結(jié)金額為278億港元，預(yù)計(jì)于2024、2025年陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)。

堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。2024年上半年，深圳市寫字樓市場(chǎng)整體面臨供求失衡、競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)，全市甲級(jí)寫字樓空置率高企，平均租金水平持續(xù)走低。深圳控股堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，期內(nèi)物業(yè)投資收入約6.8億港元，維持存量經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定；整體出租率89%，優(yōu)于市場(chǎng)水平。

期內(nèi)，深圳控股積極創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，采取“運(yùn)營(yíng)提升”與“招商推廣”雙輪驅(qū)動(dòng)策略，推動(dòng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在夯實(shí)寫字樓基本盤的基礎(chǔ)上，集團(tuán)加大招商力度，寫字樓累計(jì)引進(jìn)世界五百強(qiáng)企業(yè)增至12家；強(qiáng)化品牌調(diào)改優(yōu)化，通過品牌組合升級(jí)，實(shí)現(xiàn)平均新簽合同租金較2023年增長(zhǎng)30%；充分挖掘潛力，商業(yè)板塊營(yíng)業(yè)利潤(rùn)優(yōu)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；大力推進(jìn)老舊物業(yè)升級(jí)改造工作，釋放存量資產(chǎn)新動(dòng)能，泰然坊項(xiàng)目打造為福田首個(gè)“建筑裝飾設(shè)計(jì)專業(yè)樓宇”。

推進(jìn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)拓展，多方面實(shí)現(xiàn)突破性進(jìn)展。深圳控股積極拓展城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，期內(nèi)凈拓展合同面積929萬平方米，在管面積達(dá)8921萬平方米；綜合實(shí)力攀升，榮獲“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第15位”，“國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第9名”等殊榮。期內(nèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入約14.7億港元，呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，多方面實(shí)現(xiàn)突破性進(jìn)展。

城市服務(wù)方面，深業(yè)運(yùn)營(yíng)首進(jìn)香港腹地承接廣深港高鐵西九龍站內(nèi)地口岸區(qū)管養(yǎng)服務(wù)，并成功拓展深圳市光明區(qū)公明街道和汕頭市金平區(qū)物管城市項(xiàng)目。商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，圓滿完成“2024粵港澳大灣區(qū)花展”，實(shí)現(xiàn)公園與商圈雙向引流，深化了“商業(yè)+公園”融合模式的實(shí)踐與應(yīng)用；前瞻性探索“低空經(jīng)濟(jì)”，率先在市屬公園開通無人機(jī)配送航線，引領(lǐng)服務(wù)創(chuàng)新潮流；開通深港直通巴士，持續(xù)提升“港人消費(fèi)”體驗(yàn)，旗艦項(xiàng)目深業(yè)上城客流量破千萬，銷售額達(dá)21億元人民幣。酒店管理方面，面對(duì)行業(yè)需求疲軟的挑戰(zhàn)，采取因店制宜的策略，綜合運(yùn)用多種措施，有效促進(jìn)酒店經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)定。其中，文華東方酒店持續(xù)領(lǐng)跑深圳奢華酒店，穩(wěn)居競(jìng)爭(zhēng)酒店綜合排名榜首；深圳MUJI酒店全年平均入住率達(dá)80%，超越行業(yè)內(nèi)同類型酒店市場(chǎng)表現(xiàn)。同時(shí)，深圳控股集團(tuán)旗下多個(gè)酒店品牌在市場(chǎng)收獲良好口碑，如文華東方酒店榮膺《福布斯旅游指南》五星評(píng)級(jí)，同時(shí)榮獲新旅行中國(guó)必住酒店TOP50等十大獎(jiǎng)項(xiàng)；深圳MUJI酒店被深圳市旅游協(xié)會(huì)授予“2023年度深圳旅游最佳生活方式酒店”；深圳憬居酒店入圍“GBE酒店設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)2024”榜單并榮獲“最佳生活方式體驗(yàn)酒店獎(jiǎng)”等。

二、2024年下半年展望

面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，深圳控股將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，積極落實(shí)經(jīng)營(yíng)，精準(zhǔn)發(fā)力改革，全面防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

立足當(dāng)前，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，深圳控股將全力以赴推進(jìn)銷售去化，積極洽談大宗交易，做好重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售工作；持續(xù)完善質(zhì)量管控體系，確保重點(diǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃竣工備案，實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)；積極審慎推動(dòng)資源拓展，重點(diǎn)研究利益統(tǒng)籌和城市更新項(xiàng)目，爭(zhēng)取用較小代價(jià)獲取或鎖定項(xiàng)目資源，為可持續(xù)發(fā)展做好戰(zhàn)略資源儲(chǔ)備。

運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，深圳控股將繼續(xù)拓寬業(yè)務(wù)格局，完善市場(chǎng)拓展體系；推進(jìn)灣中新城商業(yè)水街開業(yè)籌劃，加快完成集團(tuán)商業(yè)品牌線搭建；加速“憬居”品牌樣板店打造，推進(jìn)酒店項(xiàng)目落地。

存量經(jīng)營(yíng)方面，深圳控股將多措并舉維持租金收入穩(wěn)定，加大園區(qū)招投聯(lián)動(dòng)力度，提高酒店、商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)回報(bào)率；對(duì)符合證券化條件的資產(chǎn)積極制定計(jì)劃，推動(dòng)存量資產(chǎn)的有效盤活和價(jià)值釋放。

著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，轉(zhuǎn)型發(fā)展。展望未來，深圳控股將保持戰(zhàn)略定力，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，構(gòu)建業(yè)務(wù)矩陣，堅(jiān)定推動(dòng)集團(tuán)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

向城市資產(chǎn)管理和綜合運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。深圳控股將以滿足客戶需求為核心驅(qū)動(dòng)力，提供全周期精細(xì)化管理和服務(wù)，加快發(fā)展城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，推動(dòng)“品牌、規(guī)模、效益”形成良性互動(dòng)。積極爭(zhēng)取市屬國(guó)資優(yōu)質(zhì)資源，提高營(yíng)收規(guī)模和市場(chǎng)地位；鞏固深業(yè)上城標(biāo)桿地位，對(duì)接拓展酒店管理資源，將品牌影響力拓展至整個(gè)粵港澳大灣區(qū)。適時(shí)增加城市資產(chǎn)管理投資，加大穩(wěn)定現(xiàn)金流業(yè)務(wù)規(guī)模。

向科技產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)商轉(zhuǎn)型。繼續(xù)壯大高科農(nóng)業(yè)，深入踐行“高科農(nóng)業(yè)+特色農(nóng)旅”戰(zhàn)略，合理安排業(yè)務(wù)的線性和非線性增長(zhǎng)。繼續(xù)做大做強(qiáng)先進(jìn)制造板塊，開展國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)的投資孵化。搭建產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，以“招投聯(lián)動(dòng)”開展科技產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)，構(gòu)建以產(chǎn)業(yè)投資為導(dǎo)向的盈利模式、以資產(chǎn)證券化為導(dǎo)向的現(xiàn)金流模式。

提高認(rèn)識(shí)，防范風(fēng)險(xiǎn)。深圳控股將維持企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，控制新增投資及資本性支出，量入為出；積極推動(dòng)銷售回款和監(jiān)管資金解付，促進(jìn)現(xiàn)金盡快回籠；持續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部管理，降本提質(zhì)增效；優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)，控制財(cái)務(wù)成本；加強(qiáng)參股企業(yè)管理，做好風(fēng)險(xiǎn)防范。

深圳控股將不忘初心、砥礪前行，穩(wěn)抓經(jīng)營(yíng)，發(fā)力轉(zhuǎn)型，努力開創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展新局面，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)！