近日，樂璟生活社區(qū)再傳喜訊，成功簽約西安市浐灞自貿(mào)中心項目，該項目位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)的金融商務(wù)板塊，由浐灞生態(tài)區(qū)管委會下屬平臺公司西安世園投資集團(tuán)有限公司開發(fā)投建，樂璟生活社區(qū)管理D座的公寓樓。此次項目管理面積2.45萬平方米，約800余間房。
01、全國保障性租賃住房發(fā)展進(jìn)入快車道，產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才公寓的建設(shè)迎來新機(jī)遇
2022年開年以來，保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)入發(fā)展快車道。2022 年1 月20 日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，2022 年以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240 萬套(間)。2月8日國家發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。保障性租賃住房政策落地加速，從定調(diào)、細(xì)化到推進(jìn)，逐步完成政策體系構(gòu)建。2月11日，西安市住建局對外發(fā)布《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》引導(dǎo)多方參與，利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋及新供應(yīng)建設(shè)用地等5類土地，加大保障性租賃住房供應(yīng)，將加快發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，力爭新增保障性租賃住房達(dá)到30萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的30%以上，努力滿足和解決新市民、青年人的住房問題。
圖：西安市保障性租賃住房“十四五”規(guī)劃分區(qū)發(fā)展目標(biāo)
同時政策的扶持將帶來產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才公寓發(fā)展的機(jī)遇。2021年7月，國務(wù)院辦公廳公布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，《意見》指出，“十四五”期間，要把握好職住平衡，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，或可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。由此促進(jìn)產(chǎn)城融合，達(dá)到供需匹配、職住平衡的目的，使得新市民、新青年在人口凈流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好”。對此，西安市成為落實(shí)此政策的第一梯隊城市：2021年10月西安發(fā)放首份產(chǎn)業(yè)園區(qū)《保障性租賃住房項目認(rèn)定書》將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)項目配套用地面積占比提高到 15％，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。西安市積極利用這一政策，幫助園區(qū)企業(yè)解決職工住房難題，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。
近年來，西安作為人口凈流入大城市，新市民、新青年人群數(shù)量不斷增加，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示全市流動人口374萬，占常住人口的28.93%，七普與六普相比，流動人口增加了將近140萬，住房矛盾問題日益突出。
在國家大力發(fā)展保障性租賃住房背景下，西安全面深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不斷完善住房市場體系和保障體系。政府給予土地供給、流程審批、資金補(bǔ)助、稅費(fèi)減免、金融支持等政策扶持，積極引導(dǎo)多主體參與。
02、核心項目引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動租住需求
2022年年初《西安市“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)，《規(guī)劃》提出發(fā)展目標(biāo)，到2025年，“6+5+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，先進(jìn)制造業(yè)強(qiáng)市建設(shè)取得突破性進(jìn)展，國家級高新技術(shù)企業(yè)突破1萬家，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1.4萬億元以上。到2025年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)力爭達(dá)到3%:33%:64%。2020年西安三產(chǎn)比值達(dá)到了3.1%:33.2:63.7%，已經(jīng)接近了2025年規(guī)劃的合理比值結(jié)構(gòu)。
作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展載體，作為技能型產(chǎn)業(yè)人才居住、就業(yè)的港灣，產(chǎn)業(yè)園區(qū)所承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產(chǎn)活動在園區(qū)內(nèi)并存聚集，推動了產(chǎn)業(yè)的“城市化”進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合。由此，上層提出“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，強(qiáng)調(diào)圍繞以人的需求為中心，充分考慮到人的高層次需求，加強(qiáng)園區(qū)配套建設(shè)，以提升人的幸福感為前提打造產(chǎn)業(yè)新城，為城市、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)造共享價值，讓園區(qū)成為宜居、樂居、宜業(yè)、樂業(yè)的美好家園。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公寓型住宅逐漸成為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、園區(qū)企業(yè)吸引人才、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新抓手。根據(jù)《西安市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃》來看，西安將形成“一核三帶一通道多板塊”的產(chǎn)業(yè)空間布局。
浐灞生態(tài)區(qū)正處于三帶中的“文旅產(chǎn)業(yè)帶”上，作為全國首個以生態(tài)命名的開發(fā)區(qū)，近年來，不斷主動融入“一帶一路”大格局，構(gòu)建形成以大會議會展為核心，文化(生態(tài))旅游與現(xiàn)代(綠色)金融為重點(diǎn)，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為融合加速器的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，打造內(nèi)陸改革開放新高地。到2035年，生態(tài)區(qū)預(yù)計常住人口將超過100萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值將突破1000億元，成為在西安乃至全國有較大影響力的城市新區(qū)和特色產(chǎn)城融合區(qū)。
為更好的發(fā)揮區(qū)域功能，為浐灞自貿(mào)功能區(qū)入駐企業(yè)創(chuàng)造舒適全面的住宿配套服務(wù)，樂璟西安浐灞項目承擔(dān)片區(qū)的“人才港灣”功能。該項目位于浐灞生態(tài)區(qū)歐亞大道與香槐一路交匯處，城市軌道交通和公路交通網(wǎng)絡(luò)交匯處，緊鄰西安國際會展中心、砂之船奧萊，周邊商務(wù)商業(yè)氛圍濃厚。項目總體量共28.48萬平米，由3棟商業(yè)辦公、1棟酒店、1棟公寓及商業(yè)裙房組成，集商務(wù)、辦公、住宿、會務(wù)及商業(yè)于一體，可為外貿(mào)、電商、文創(chuàng)、金融及旅游等各類企業(yè)提供良好的商務(wù)辦公及住宿休閑環(huán)境。
圖：浐灞自貿(mào)中心項目效果圖
為更好的促進(jìn)職住平衡，減少通勤交通壓力，推動低碳城市建設(shè)，“十四五”期間浐灞生態(tài)區(qū)籌建1萬套租賃住房。新增租賃住房主要布局在產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、靠近公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)以及靠近公共交通設(shè)施等租住需求集中區(qū)域。
03、樂璟牽手政府，助力產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展
樂璟生活社區(qū)（LOGIN）作為國內(nèi)領(lǐng)先之一的企業(yè)租住服務(wù)品牌，由中富旅居創(chuàng)立，是首個面向國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)住宿服務(wù)品牌。樂璟不僅為在園區(qū)生活工作的廣大勞動者們打造安全、舒適的集中宿舍產(chǎn)品，還通過首創(chuàng)的“生活 +商業(yè)”生態(tài)型大社區(qū)模式，不斷提升勞動者的居住體驗(yàn)和獲得感，助力園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。截至目前，樂璟生活社區(qū)緊隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展，布局全國前20大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，服務(wù)近5萬居住人群。
此番再次擴(kuò)展戰(zhàn)略版圖，成功簽約浐灞生態(tài)區(qū)產(chǎn)業(yè)核心項目，不僅是樂璟對全國重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)布局的再升級，也是市場對樂璟生活社區(qū)品牌的充分肯定。作為園區(qū)住宿服務(wù)標(biāo)桿之一的品牌，樂璟生活社區(qū)以優(yōu)秀的運(yùn)營管理能力、高品質(zhì)的人才安居服務(wù)而著稱，旗下多個項目出租率常年持續(xù)保持著98%的超高水平。對于委托管理住宿項目，樂璟輸出運(yùn)營管理能力，全面提升社區(qū)運(yùn)營能力，提升住客生活滿意度，助力園區(qū)企業(yè)引才留才。
1）樂璟管家服務(wù)，照顧到“家”
樂璟生活社區(qū)為管理項目提供“基礎(chǔ)服務(wù)+增值服務(wù)”的管家服務(wù)，構(gòu)建以人為本、細(xì)致入微的服務(wù)體系，獲得眾多企業(yè)、租客的青睞。
表：樂璟管家服務(wù)列舉
2）企業(yè)福利，溫暖員工
員工作為企業(yè)的寶貴財富，為提高員工的滿意度，增加員工的工作熱情和積極性，樂璟推出職工關(guān)懷、技能提升、企業(yè)福利等活動。職工關(guān)懷包括：員工心理疏導(dǎo)、員工探親房、星座生日會、節(jié)假日布置等；技能提升包括：職業(yè)技能講座、職業(yè)規(guī)劃建議等；企業(yè)福利包括：企業(yè)福利代發(fā)放、APP企業(yè)專屬特賣等，通過一系列的活動，將企業(yè)員留住，給員工以家的溫暖。
圖：職工關(guān)懷活動
3）繽紛社區(qū)，生活其樂融融
樂璟長期持續(xù)關(guān)注租客的生活、精神需求，緊跟時代發(fā)展的潮流，通過樂璟APP、微信公眾號、微博、抖音等多種線上溝通渠道，與客戶進(jìn)行緊密的聯(lián)系。樂璟通過舉行黨建類、娛樂交友類、體育類、節(jié)假日類等豐富的社區(qū)活動，構(gòu)建接地氣的租住場景；此外，租客也可通過樂璟自行開發(fā)的“樂享住”APP實(shí)現(xiàn)在線報名、社區(qū)特賣、水電費(fèi)充值、保潔維修、鄰里社群等線上服務(wù)，足不出門，便可享受服務(wù)的便利性。
圖 ：社區(qū)活動
總結(jié)
全國租賃住房市場已進(jìn)入發(fā)展快車道，西安肩負(fù)建設(shè)國家中心城市的重大責(zé)任，對人才的需求日益俱增，住房矛盾日益突出，在此機(jī)遇下，以樂璟生活社區(qū)為代表的住宿服務(wù)企業(yè)將迎來發(fā)展重大機(jī)遇。
樂璟生活社區(qū)充分發(fā)揮自身運(yùn)營優(yōu)勢，既增加企業(yè)人員的穩(wěn)定性并降低管理成本，又提升了物業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、運(yùn)營商、物業(yè)業(yè)主多方的共贏。最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)托管放心、員工住的開心，將“企業(yè)宿舍”福利功效最大化，提升企業(yè)對人才的吸引力和競爭力。
樂璟為項目帶來的住宿管理服務(wù)，將進(jìn)一步促進(jìn)西安市產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，助力浐灞生態(tài)區(qū)產(chǎn)業(yè)勞動者安居樂業(yè)！
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